リフォームvol.4「人気物件への再生」|シマダハウス株式会社

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2016年10月26日
リフォームvol.4「人気物件への再生」

入居期間約8年の某ハウスメーカーの軽量鉄骨造・3DKアパートですが、各部屋が独立しており多人数での利用に適しておりますが、現代のニーズ(広くて使いやすいLDK)、世帯人数(少子高齢化)にそぐわないため賃料の低下が懸念されておりました。また賃料を下げても間取の人気が無いため、小手先のリフォームを施しても空室リスクの解消にはなりません。
そもそも今までに特に手入れをしたことが無く、入居期間も8年のお部屋を原状回復すると設備品の交換も重なり100万円を下らない見積になることも間々あります。
そこでリノベーションを得意とする協力会社と強力タッグを組み、“やるからには徹底的に、そして数年後も短期で成約可能”をテーマにオーナーにご提案させていただきました!


 

【施工費】264万円+税
【リフォーム利回り】6.7%
※リフォーム利回り計算方法=(新旧の賃料差)x12÷施工費
【新旧賃料(共益費込)】13万(旧賃料:11.4万)
【リフォーム内容】
間取:3DKから2LDKへ
床材:無垢フロアー(ヤマグリ)へ
玄関:下駄箱はシート貼り、土間は陶器タイルへ
キッチン:新規交換、既存の間取りを利用しカウンタータイプへ
洗面台:新規交換
UB:特殊塗装、水栓交換、換気扇交換
トイレ:既存をクリーニングのみ
収納:和室のみ新規交換、洋室は扉をシート貼り
エアコン:1台新規取付

【建物情報】面積:51㎡ 間取り:2LDK 築年:1989年竣工
【エリア】京王線「上北沢」駅 徒歩7分


 

【ポイント1】
フローリングがこの物件の最大のウリ!無垢のヤマグリ材をふんだんに使用し、自然素材が空間の高級感と温もりを演出!和室の木目天井を白へ塗装、クロス張りに必要な木工事費用をカット!収納扉の交換費用もカット、作業台や収納にと、使い方・アレンジを膨らませる担当のお気に入りポイントです。

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1b_a 【ポイント2】
水回りの清潔感は築年数に関わらず、内見時、そして入居年数に影響を及ぼす最重要ポイントです!
ピックアップ①:珍しいホワイトのシステムキッチン、サービスでグレードアップしてもらいました!
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ピックアップ②:既存の洗面台を撤去し、美容室やカフェにあるような特徴的な洗面台です。オンリーワンな部屋作りに一役買っています。
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是非リフォームの参考にしてください。

by 佐々木

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