case2|賃料・稼働率UP事例|シマダハウス株式会社

賃料・稼働率UP事例

賃料・稼働率UP事例。成功のカギは、こだわりのデザイン
賃料・稼働率UP事例。成功のカギは、こだわりのデザイン
賃料・稼働率UP事例。成功のカギは、こだわりのデザイン

成功のカギは、こだわりのデザイン

前入居者が10年以上住まわれた部屋だった為、傷み具合もひどく、現状回復費用だけでも100万円強になってしまう…
ということで、思い切って間取りも一新し、内装デザインにこだわることに。結果、一般的な賃貸物件にはない、
こだわりのお部屋に仕上がり、賃料も大幅にプラスになりました。

施工費 250万円+税
リフォーム利回※ 15.8% ※リフォーム利回り計算方法=(新旧の賃料差)x12÷施工費
新旧賃料(共益費込) 14.1万(旧賃料:10.8万)
リフォーム内容 設備:キッチン(新規)、洗面台(新規)、エアコン(新規)
部分:建具(新規)、天井・床仕上げ(全面張替)
建物情報 面積:45.83㎡  間取り:1LDK  築年:1989年4月竣工
エリア 東京メトロ銀座線「浅草駅」徒歩14分

間取り

昔ながらの和室付き2DKタイプの間取りを、広々と空間をつかえる人気の1LDKタイプに変更しました。

  • BEFORE

    BEFORE:間取り

  • AFTER

    AFTER:間取り

POINT.1

外の景色も絵になる、窓辺にいるのが楽しくなる部屋作り。

上品な雰囲気のヘリンボーン調で幅広のフローリングを採用。耐水性・防音性も兼ね備えた仕上がりに。
張り替えた真っ白な壁紙との相性も良く、他物件にはない個性的な部屋になりました。

  • BEFORE

    BEFORE:外の景色も絵になる、窓辺にいるのが楽しくなる部屋作り。

  • AFTER

    AFTER:外の景色も絵になる、窓辺にいるのが楽しくなる部屋作り。

POINT.2

広くなったLDKを飾るタイル張りの壁面と、
木の薫り漂う天井が個性を引き出す。

何を飾ろう、ここで食事してここでくつろぐ、なんて考えたくなるようなワクワクするLDK。

広くなったLDKを飾るタイル張りの壁面と、木の薫り漂う天井が個性を引き出す。

POINT.3

無駄の無い作りが特徴的な洗面台や
グリーンの床を引き立てる。

特徴的でありながら無駄を排除することで、個性を引き立てるのはもちろん、メンテナンスや修繕コストも最小限に抑えます。

無駄の無い作りが特徴的な洗面台やグリーンの床を引き立てる。

  • リーシングを見据えたフルリノベーション 200万円〜

    リーシングを見据えた
    フルリノベーション

    費用 300万円
    築年 1984年8月
    面積 35.64㎡
    場所 三鷹エリア
  • 成功のカギは、こだわりのデザイン 200万円〜

    成功のカギは、
    こだわりのデザイン

    費用 250万円
    築年 1984年8月
    面積 45.83㎡
    場所 浅草エリア
  • 立地、家賃相場からターゲット層を明確に 200万円〜

    立地、家賃相場から
    ターゲット層を明確に

    費用 500万円
    築年 1976年5月
    面積 40.35㎡
    場所 吉祥寺エリア