case3|賃料・稼働率UP事例|シマダハウス株式会社

賃料・稼働率UP事例

賃料・稼働率UP事例。立地、家賃相場からターゲット層を明確に
賃料・稼働率UP事例。立地、家賃相場からターゲット層を明確に
賃料・稼働率UP事例。立地、家賃相場からターゲット層を明確に
賃料・稼働率UP事例。立地、家賃相場からターゲット層を明確に

立地、家賃相場からターゲット層を明確に

吉祥寺という立地特性とターゲット層を明確にすることで、おもいきったフルリノベーションが可能になりました。
入居者のライフスタイルをシュミレーションし、「週末に友人をまねきたくなる空間」「料理が楽しくなるキッチン」など、
暮らしを豊かにするコンセプトを織り交ぜた空間では、賃料の引き上げに直結しました。

施工費 500万円+税
リフォーム利回※ 7.4% ※リフォーム利回り計算方法=(新旧の賃料差)x12÷施工費
新旧賃料(共益費込) 14.4万(旧賃料:11.3万)
リフォーム内容 ほぼスケルトン状態からのリノベーション
建物情報 面積:40.35㎡  間取り:1LDK  築年:1976年5月竣工
エリア JR中央線線「吉祥寺駅」徒歩5分

間取り

間取りは大きく変更し、キッチン独自の世界観を選出しつつ、リビング・ダイニングへの導線も確保することで、利便性を追求しました。
賃貸物件で類を見ないくらい随所にこだわりを散らしていますが、合理的で使い勝手の良い空間に仕上げました。

  • BEFORE

    BEFORE:間取り

  • AFTER

    AFTER:間取り

POINT.1

広々設けた玄関収納はおしゃれに飾るも、靴や荷物が多い方にも便利な設計です。

広々設けた玄関収納は、おしゃれに飾るも良し、靴や荷物が多い方にも便利な抜群の収納設計です。
床材に合わせた色の棚板が、統一された空間デザインに仕上がっています。

  • BEFORE

    BEFORE:広々設けた玄関収納はおしゃれに飾るも、靴や荷物が多い方にも便利な設計です。

  • AFTER

    AFTER:広々設けた玄関収納はおしゃれに飾るも、靴や荷物が多い方にも便利な設計です。

POINT.2

木の薫りがただよう無垢の床材が
個性的で魅力的な空間に。

賃貸物件では珍しい人気の無垢の床材を使用し、経年変化も味に変えていきます。

木の薫りがただよう無垢の床材が個性的で魅力的な空間に。

POINT.3

巨大鏡のアプローチからバスルームへ。
自然光が導線を照らす。

大きな鏡におしゃれな洗面台、トイレとバスルームをブロック塀で区切ることですべてに光が回る設計に。

巨大鏡のアプローチからバスルームへ。自然光が導線を照らす。

  • リーシングを見据えたフルリノベーション 200万円〜

    リーシングを見据えた
    フルリノベーション

    費用 300万円
    築年 1984年8月
    面積 35.64㎡
    場所 三鷹エリア
  • 成功のカギは、こだわりのデザイン 200万円〜

    成功のカギは、
    こだわりのデザイン

    費用 250万円
    築年 1984年8月
    面積 45.83㎡
    場所 浅草エリア
  • 立地、家賃相場からターゲット層を明確に 200万円〜

    立地、家賃相場から
    ターゲット層を明確に

    費用 500万円
    築年 1976年5月
    面積 40.35㎡
    場所 吉祥寺エリア